1、延迟交房如何算

逾期交房指房企未按合同日期交房给购房者。这可能让购房者产生额外支出。若合同明确约定逾期交房违约责任，依合同履行。若合同未明确或表述不清，购房者有权请求赔偿，计算办法为参照同地区同条件房地产的平均租金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

2、延期交房催告公告应怎么样合规写作

延期交房的催告公告怎么样写作才能符合法规规范

在正式的法律意义上，交房催告函的生效需要明确以下几个要点：

第一，需要催告函明确指明法律关系中的各方当事人的详细情况，如其居住地址、个人身份证号码等；

第二，交房催告函应当明确指出其所依据的具体法律条约；

除此之外，催告函还需详细说明涉及房地产的各项重点信息，如房子所在地方、建筑面积等；

最后，催告函中需要明确指出若违反该函件将面临何种程度的违约责任。同时，催告人也需要拥有相应的民事行为能力，且催告内容需要源于当事人的真实意愿表达，并且不能违反任何法律、行政法规的强制性规定与公共秩序与善良风俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

拥有下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具备法律约束力，但法律另有规定的除外。

3、延期交房催告函一年失效怎么样界定其法律效力

关于延期交房催告函一年有效期法律效力的界定

若卖方未能如期交房，即构成紧急违约行为。尽管或许会发布有关公告，但此类状况并没办法豁免其应负之违约责任。

依据双方签订的协议，开发商理应付房子进行按时出货，此乃基本业务义务。若开发商未能遵循此项原则，则买方有权依据具体情况采取相应手段以维护自己合法权益。延期交房之缘由及情形各异，可大致总结为如下几类：

（一）若开发商延期交房，且经过催告后仍未在合理期限内履行，但同时提供了适当的延期理由，在此种状况下，买方不需要解除购房合同。尽管并不是因不可抗力或合同中明确规定的免责事由所致，但这种情况尚属买方所能同意范畴之内，比如开发商因资金周转困难而中止施工一段时日，现已恢复正常等，此时，买方可选择继续等待，并向开发商索取违约金作为赔偿；

（二）若开发商延期出货，且经过催告后仍未在合理期限内履行，亦未提供任何合理理由或一味推诿逃避，在此种状况下，买方有权需要解除合同，并需要开发商承担违约责任，赔偿自己因此遭受的经济损失；

（三）若开发商延期出货，但在经过催告后于合理期限内完成出货，在此种状况下，买方无权需要解除合同，但可向开发商提出按延期天数支付违约金的赔偿需要。

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十一条

依据民法典第五百六十三条的规定；

出卖人迟延出货房子或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没规定或者当事人没约定，经他们当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

他们当事人没催告的，解除权人自了解或者应当了解解除事由之日起一年内行使。

逾期不可以使的，解除权消灭。

延迟交房一般指开发商未能根据购房合同中约定的交房时间，将房子出货给购房者。这可能致使购房者遭受损失，如额外的租房成本等。通常来讲，假如合同中有明确约定延迟交房的违约责任，就根据合同实行。假如合同没约定或约定不清楚，购房者可以需要开发商根据同地段相同种类房子的租金标准赔偿损失。