商铺出租合同如何解决

商铺出租合同的办理，是确保出租双方权益的要紧步骤，具体如下：

1.在合同订立前：

需要明确双方当事人的信息，这包含出租方和承租方的名字或名字、身份证号码或统一社会信用代码与联系方法等，确保这类信息准确无误，以便后续联系和合同履行。

承租方应实地考察商铺状况，查询商铺的地点、面积、结构、装修情况及附属设施设施等，确保商铺符合自己经营需要。

还要确定出租作用与功效，确保该作用与功效符合法律法规及有关规定。

2.合同订立时，双方应就合同内容进行详细协商，合同内容应包括：

商铺的基本信息（如地址、面积等）。

出租期限。

租金及支付方法。

保证金条约。

修理责任。

转租条约。

合同解除和终止的条件等要紧条约。

一旦双方对合同条约达成一致，即可签字（或盖章），合同正式成立。

3.在一些区域，商铺出租合同还需要到当地房产管理部门或有关政府部门进行备案登记。备案时，一般需要提交出租合同与双方当事人的身份证明等有关材料。

这一步骤的主要为了便于管理部门对出租市场进行监管，确保出租活动的合法性和规范性。

判断出租合同合法性要素

找法网提醒，判断出租合同是不是合法，是保障出租双方权益的重点。

1.需要审察合同主体是不是拥有相应的民事行为能力。

出租方和承租方都应拥有签订合同的法定资格，如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织则需在其合法经营范围内进行出租活动。

2.合同内容需要合法，不能违反法律法规的强制性规定。比如：

租金的约定应合理，没有非法暴利情形。

出租物的作用需要合法，不能用于非法活动。

出租期限也应符合法律对于最长出租期限的规定。

3.合同签订的程序也需合法。

假如法律规定某些出租合同需要办理备案等手续的，应当依法办理。

虽然没有办理备案手续一般不影响合同的效力，但为了防止潜在的法律风险，最好还是根据法律规定进行备案。

4.双方的意思表示需要真实、自愿，没有欺诈、胁迫等致使合同可撤销的情形。

只有满足以上这类条件，出租合同才能被视为合法有效。

拟定出租合同重点内容

拟定出租合同时，需要涵盖一系列重点内容以确保合同的完整性和有效性。

1.应明确合同主体，包含出租方和承租方的名字或名字、身份证号或统一社会信用代码、联系方法与地址等基本信息，以便双方身份可辨别。

2.应详细描述房子的基本状况，包含详细地址、房子面积、户型结构与附属设施设施等状况，如家具、家用电器等的清单。

这类信息能够帮助双方知道房子的实质情况，防止因信息不对称而产生的纠纷。

3.应明确出租期限，包含起始日期和终止日期与续租、提前解约等有关规定。这类条约能够帮助双方合理规划出租期限，防止因出租期限不清楚而产生的争议。

4.租金及押金也是出租合同中必不可少的内容。应明确租金金额、支付方法（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付等）与押金金额及退还条件。

这类条约能够帮助确保租金的准时支付和押金的合理退还。

5.还应约定房子作用与功效，明确承租方用房子的作用如居住、办公等。这能够帮助确保房子作用与功效的合法性并防止因作用与功效不当而产生的纠纷。

6.修理责任也是出租合同中需要明确的要紧内容之一。应确定房子及附属设施设施的修理责任方是出租方还是承租方或者是双方分担。这能够帮助防止因修理责任不清楚而产生的争议。

7.还应明确违约责任与合同的解除条件、争议解决方法（如诉讼或仲裁）等其他条约。

这类条约能够帮助确保双方在合同履行过程中的权益得到保障并防止因违约或争议而产生的法律风险。