买房合同违约如何解决?

协商处置，合同违约方想承担责任并采取手段弥补，且非违约方同意这类弥补手段，可以达成和解。

协商不成，非违约方可以需要违约方继续履行合同。

违约行为致使合同目的没办法达成，非违约方可以选择解除合同，并需要违约方支付违约金或赔偿损失。

假如协商、需要继续履行或解除合同并索赔等方法均没办法解决问题，非违约方可以向人民法院提起诉讼，通过法律渠道来维护我们的合法权益。

法律依据

《中国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力使得不可以达成合同目的;

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务;

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为使得不可以达成合同目的;

法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不可以使的，该权利消灭。

法律没规定或者当事人没约定解除权行使期限，自解除权人了解或者应当了解解除事由之日起一年内不可以使，或者经他们催告后在合理期限内不可以使的，该权利消灭。

买房合同协议如何写?

双方基本信息：包含出卖人和买受人的名字、地址、联系方法等。

房子基本状况：详细描述房子的地址、面积、户型、产权年限等详细情况，并附上房子详细情况表作为附件。

买卖价格及支付方法：明确房子的总价与支付方法和时间节点，如定金、首付款、尾款等的支付时间和金额。

产权转移及出货：约定产权转移手续的办理时间、方法与房子出货的时间和条件。

违约责任：明确双方在违约状况下的责任承担方法，包含违约金、赔偿损失等。

争议解决：约定争议解决的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

其他条约：依据双方的具体需要，可以添加其他有关条约，如房子保修、物业管理等。

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